首只民企仓储公募REIT问世

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【本报北京讯】日前，首只民企仓储公募REIT——嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(基金简称:嘉实京东仓储基础设施REIT，场内简称:京东仓储)登陆上海证券交易所上市。

首开先河的嘉实京东仓储基础设施REIT，可谓是强强联合，计划募集总额17.57亿元，战略投资者、网下投资者和公众投资者总认购金额为718.16亿元，网下投资者认购金额超126倍，公众配售比例为0.46%。

公告显示,嘉实京东仓储基础设施REIT采取封闭式运作，场内份额可以参与上市交易，场外份额持有人将基金份额转托管至场内，即可参与场内交易，该项业务自1月16日起已开通。

此次募集的嘉实京东仓储基础设施REIT，将投资京东旗下的三个现代化仓储物流园项目，分别为：京东重庆电子商务基地项目一期项目、京东商城“亚洲一号”仓储华中总部建设项目和京东“亚洲一号”廊坊经开物流园项目。三个项目均位于关键物流集聚区，辐射范围广，历史运营情况良好，能够有效维持供应链稳定，起到带动区域实体经济、提振居民消费的重要作用。

京东物流凭借区位优势、高标仓品质等核心竞争力，盈利一直高于行业平均水平。运营高效稳定，抗风险能力较强。但是仓储物流行业作为典型的实体经济，投资回报期较长，资金占用成本高，限制了仓储物流行业的发展。

嘉实京东仓储基础设施REIT的直接融资，能够有效盘活存量仓储物流资产，形成投资良性循环，并吸引更专业的市场机构参与运营管理，进一步提高仓储物流基础设施的投资建设水平，强化资本市场服务实体经济的质效。

嘉实基金作为最早一批建立专门REITs研究和投资团队的基金公司，拥有完善的REITs投研体系，在多个基础设施行业领域配备了丰富REITs产品。据统计，嘉实累计发行管理的ABS和类REITs产品超20单，发行规模超400亿。（李涛）

（编辑张晖）

关键词： 基础设施 实体经济