多省明确试点现房销售

2023-02-15 07:52:15

来源:每日看点快看

本文转自:青岛日报

楼市资讯

多省明确试点现房销售


(资料图)

业内新房“即买即交付”或加速落地

自今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”后,记者梳理发现,不足一个月时间,已有安徽、河南、四川、广东等地明确表态,试点现房销售。

接受采访的多位业内专家表示,目前来看,实行多年的商品房预售制度已经出现政策调整转折契机。长远来看,现房销售可能会取代期房预售,但这种改变并非一蹴而就,过快推进不利于行业平稳发展,预计部分省市展开试点也是由点到面逐步展开,再不断扩大覆盖面。

“稳预期、防范风险、促进转型”是住建部明确的2023年房地产工作重点。在促进转型方面进一步指出,“有条件的可以进行现房销售,继续实行预售的,必须把资金监管责任落到位,防止资金抽逃,不能出现新的交楼风险。”

中国银行研究院研究员叶银丹在接受采访时表示,2022年以来,楼市在供需两侧诸多政策扶持下仍长期低迷,其中“烂尾楼”风波蔓延,部分城市的项目出现“停工”现象,对购房者置业情绪以及楼市信心和预期均带来不利影响。正是出于保交楼、增信心的需要,原有的商品房预售制度迎来改革契机。

现房销售与商品房预售制采取不同的预售方法。58安居客研究院院长张波表示,由于现房销售可以实现所见即所得,因此,相较于期房而言无疑更受消费者青睐,在2022年的现房销售规模及占比上已有所体现。

易居研究院提供的数据显示,2022年,全国现房销售面积为1.6亿平方米,同比下降2.3%。虽然现房销售数据出现小幅降温,但若对比全国新建商品住宅成交面积和全国期房销售面积来说,其表现更佳。即2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%,全国期房销售面积同比下滑29.6%。同时,从现房销售面积占比(现房销售占比=年初累计现房销售面积/年初累计新建商品住宅销售面积)情况看,2021年6月份这一指标为9.5%,随后该指标总体处于攀升态势,到2021年12月份为10.4%。到2022年12月份,该指标已达13.9%。

虽然“即买即交付”的现房销售模式对于保障购房者权益,降低房地产行业风险有着积极的推动作用,但张波认为,现房销售意味着必须要达到现房条件后才能实现销售收入,提升了对于房企资金方面的要求,无形中设立了一个“高门槛”,将负债占比过高、财务稳健度不佳的房企挡在门外。

叶银丹表示,短期来看,预计会有更多城市甚至不排除省会城市也将加入现房销售的试点,但全国大范围推广的可能性相对不高,更多的城市仍将继续采取预售制。 郑 权

关键词: 销售面积 商品房预售