首页近日,高达70岁的贷款年限从70年推延至80年再推延到100年的最新消息,虽然对于南宁一些地产银行而言,百岁房贷是一件可怕的事,但是,它却让人震惊和悲伤。但是这已经足够代表了当下房地产市场的紧张和不安。
从理论上讲，降低还款年龄限制可以扩大住房需求。国家统计局发布的1月份数据显示,南宁市房地产一手房房价同比下跌4%,位列省会第六,二手房房价同比下跌6.5%,位列省会倒数第四。只有沉阳、长春和哈尔滨更具优势。亟需扩张销售和提升住房,连最最最低的需求也应得到挖掘。
那么,降低还款年龄限制对实际效果会有怎样的推动作用呢?
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南宁此项政策类似于合力贷,合力贷的意义是银行允许借款人添加父母作为共同借款人,以弥补其还款能力不足的不足。老龄借款人可以把子女作为联合借款人,避免银行对借款额度、期限等的约束。这类借款人往往具有较强的还款能力，在借款人不能按期还款时，银行可以通过协商的方式解决问题。
合力贷捏合了借款人年龄和偿债能力两个方面的优势，而南宁很多小区和银行实际在执行“认贷不认房”，只要借钱还清，尽管名下有一套房子，也可以享受到首套房最低3.7%的优惠借款利率优惠，结合合力贷和“认贷不认房”精确赋予了无贷款压力的中老年购房者首套房购买资格,再以家庭为单位对购房者限购限贷等政策进行变相放松。
实际结果类似于直接放开限购限贷。我们理解地方政府在管控上的各种决策都要平衡考量，而房市政策补丁愈加厚重,关系影响愈发复杂,这使买家和开发商金融机构的运作变得难上加难,且风险高企。悲剧的是，一旦危机出现，结果往往是消费者买单。
现在地产这一管理方式已遍及全国各地,并呈现蔓延趋势,恐怕与“一城一法”的初衷不符,并不契合。
除了特别的管控外,我们又不得不问,为什么百年老人要还房贷呢?这样的房贷真的有必要吗,假如房贷还不起,老人的晚年生活该怎么办?这些问题,值得反思。
房地产价格收入比和房屋租金比是人们在生活中消费的衡量标准之一。这两个要素锚定,共同平衡了房屋在居民生命中的费用消耗,租房和购买房屋也相互成为可选择的选择。一般看来,房价收入应为3-6倍才妥当。
2022年，四个城市房价收入比总和为30.4,分别是北京、上海、广州、深圳,意味着购房比例f非常高。房价需求30.4年可支配收入的比例同样上升6.9%,这是最近几年增长最多的增长,这种类型的城市,是中国最大的问题,二线和四线城市房价收入比为13.3和9.1,同比分别下跌4%和7%。
之所以会出现这种情况,就是由于过去30多年的中国房地产发展中,受土地财政的驱动,房地产的房价收入比、房地产租租比都出现了异常。不过,当房地产进入增量时代,它仍然能够被房价上涨预期冲淡或掩盖,各指数的增幅,如成交量、成交价格等,均呈现减少趋势，这表明市场已经开始出现分化。在这种情况下，买房者应注重风险并避免盲目跟风,另外,也要考虑自己财力方面的情况,不要一味追求高价房,否则你很可能会面临资金紧张。
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