恰牛锐评：公积金支付首套房购房首付，对房地产有什么影响？

#超20省市执行公积金付首付新政#

公积金首付新政又让房地产江湖，涌起新潮！

(资料图片仅供参考)

房贷利率持续下降，房屋购买热度持续攀升；房地产市场逐渐回暖。

一、房地产市场的激活为什么需要那么多政策刺激？

原因无他，就是因为总价高。

当资金成本、机会成本和购房成本降到刚需购房者需要购房的区间时，房地产刺激才算成功。

那这么多政策刺激，为什么一开始作用不大呢？

因为，政策刺激需要逐步叠加，叠加到最后，就会形成房地产市场的重大利好，直至房地产市场回归正常发展轨道。

二、为什么要持续激活房地产市场？

原因有很多，这里拣重要的说：

第一，地方政府需要房地产市场，因为地方政府债务，需要房地产市场解围。2022年地方政府平均负债率接近30%，平均债务率已经超过100%。

第二，宽松的货币政策需要房地产市场，因为钱多了，到那里，那里都不会好过，通胀高企会给经济发展带来数不清的麻烦；而房地产市场则是重要的货币蓄水池，没有任何一个行业可以与之比肩。

第三，经济发展需要房地产市场，前些年，总流行说“农民工收入比大学生强”。这里的农民工，大部分都是指工地上干活的农民工。房地产作为上个世纪的支柱产业，其推动财富重新分配的能力可见一斑。时至今日，房地产仍是国民经济发展的重要组成部分，作为平衡收入分配的重要手段，房地产市场不应该没落。

三、公积金支付首付意味着什么？

释放购买潜力。

疫情三年，很多人手里并没有那么多钱。

对于有公积金的职员来说，其公积金账户里的钱大多数都躺在账户里，有些甚至从来没动过。

为了撬动这部分群体的购房潜力，释放公积金可以付首套房首付，能够有效刺激这部分全体，推动房地产市场健康发展。

关键词： 房地产市场 地方政府