首页最近几天，置业顾问和房产中介又开始制造新焦虑，那就是——郑州房价要上涨了！要说这群人已堕落成了不稳定因素。刚吃几天饱饭，就开始瞎忽悠。即便中国经济需要房地产，但“房住不炒”一直是国策，最近利好政策频出，是国家为了呵护房地产，是保命保交楼的，根本不是要骄纵你们。要是你们叫嚣得太厉害，那些利好可是随时都能收回去的。刚满额领了几个月工资？就烧包成这样？开春已经一个多月了，也是时候分析接下来，尤其是3月份郑州房市的走向。经过我多方了解，3月份很可能迎来一轮政策的变盘，一些新产品上市也将动摇旧有的格局。剧变，很可能就在3月。欲知详情，那就读下去吧。
【资料图】
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2023年2月郑州房市真实情况
要分析郑州房市3月的政策变数，必须先从2月份真实情况及遇到的问题说起。
01.2月份，郑州新房销售量约15000套
比去年新房成交最高月份的11428套，多卖3500套。比2020年月均16340套，少卖了1340套。跟2017、2018年月均销售2万多套还没法比。但这个成绩已是不错成绩，是14个月来最好成绩。
02.2月份，郑州二手房卖了约6000套
去年，郑州二手房卖得最多的是9月份，卖了7337套。今年2月份，郑州二手房取得了及格成绩，但还没放量。
03.房地产销售的规律就是先有量，再有价
郑州当下二手房、新房成交量尚不足引发市场涨价，最多是地产商收回优惠，房东过去亏得血太多，回回血而已。
04.今年2月的郑州房市是——刚需+孩子上学的刚改市场
05.改善市场+投资型（保值型）市场还没来
06.房市越卖量越多，才能引发单套面积越来越大
刚需+孩子上学的刚改是柴火，再猛烧一顿，水沸腾了，改善型+投资型客户才会入场。标志是：新房销售量得突破月均2万套。理清了这些，我们再展望3月市场。
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3月份，郑州房市“政策天团”或许要来了
01影响市场走热的限售政策或许会取消
此政策取消的市场预期不会太普遍，但取消限售是吸引改善客和投资客入场的方法之一。
02调整三环外城改项目商业地的过高配比
郑州市已入手50万套商业公寓做公租房，这是9个国家中心城市中唯一推出的特惠政策。但目前，郑州三环外城改项目的商业地配比还是过高，大几千亩还是有的。为改善地产商经营情况，让他们活下去、保交楼，就得给点政策。比如调整这部分商业地性质，增加住宅，减少公寓再入市。
03给地产输血，保交楼
3月份，往地产民生项目里注入资金的步子，会更大一些。
04龙子湖兰溪书院来了
兰溪书院鸟瞰效果图该项目目前内购价1.65万-2万/平，产品面积为108平、131平、155平、185平，共计706户。该项目的打法非常类似当年的北龙湖兰溪上苑。兰溪上苑内购价曾为2.9万-3.2万/平。估计这次兰溪书院的小高层产品，毛坯市场价会低于2.5万/平，或者2.5万/平左右。同一家公司，同样的配方。
053月份，预计郑州改善型和投资型客户会入场
、看到龙子湖兰溪书院这价格，存房还是存钱，我想答案很清楚了；、从M2传导至M0。M2是广义货币，增速很猛；M0是流通中现金，增速较慢。大会之后，必将有更多政策，解决M2快，M0慢的问题。M0一快，钱就必须找个去处，房产是选择之一。
06郑州改善型存量房不多，一热便涨
郑州改善型存量房已不多。北龙湖保利+万科+华润+中海+绿城+亚新+正商+其他1000套。改善市场一热，便会迅速涨价。然而新货尚未入市，每平不涨3000-5000元，开发商是顾不住本钱的。综合上述：2月份，郑州市场热了些，刚需和刚改在给市场加热升温。3月份，大会之后，改善型市场，量价齐升，不妨拭目以待。
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