房地产融资的五支箭分别射向了何方？

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2022年四季度以来，围绕着“保交楼”、防范化解风险以及支持刚性和改善性住房需求等目标，房地产政策密集出台，以适应市场新形势，稳定市场预期，促进房地产行业平稳健康发展，尤其是在房地产融资领域已经射出了五支箭。

“第一支箭”：11月23日，由中国人民银行、银保监会发出的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展的通知》，被称为“金融16条”，其中明确，将稳定房地产开发贷款投放。

“第二支箭”：11月8日，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。11月23日，“第二支箭”扩容首批民营房企落地，中债增进公司在民企债券融资支持工具政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

“第三支箭”：11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问。证监会新闻发言人表示，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用。

“第四支箭”：优质房企房企获准内保外贷。12月9日，中国银行宣布利用境内外市场资源，成功为龙湖集团提供“内保外贷”业务，“内保外贷”的第四支箭正式落地。

“第五支箭”：12月21日房地产行业的第五支箭再度射出，先是央行发文引导金融机构支持房地产行业重组并购，推动防范化解优质头部房企风险，改善头部房企资产负债状况。推动长租房地产市场建设，按照租购并举方向加快探索房地产新发展模式。然后是证监会时隔十二年之后，“允许符合条件的房企借壳已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。”

五支箭分别射向了贷款、债券、股权融资、海外债务、借壳上市领域。2023年以来，很多城市房地产市场量价齐升，针对房地产行业的其它箭还会射出吗，让我们拭目以待。

关键词： 房地产行业 内保外贷