武汉2月份新房降价抢夺销量，最终同期成交创下6年最高

中指研究院数据显示，2月份,全国16大热点城市成交额比上年同期增长31.9%,其中2 -3线城市的成交额总体环比增长超四成。武汉作为2022超跌的代表城市,其行情表现最为典型。

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从武汉市住房保障和房屋管理局官网数据得知,2月份,武汉市新建商品房网签备案数量达到12421套,环比1月份的6636套上升87.2%。增速较去年2月增加108.5%；其中，2月25日、28日存量房网签备案量均超过800套。创2017年以来同期新高。

武汉楼市为了达到营销的效益，很多房地产开发企业都进行了以价换量的方式。

据亿房研究中心统计，武汉市汉阳中心区二月份新房销量环比下降2.26%。重点项目有新世界汉江云赫卖出90套,保利庭瑞阅江台卖出63套,中国铁建花语汀澜卖出52套。武汉光谷关山片区,成交平均价格也下降10.02%。成交量较大的项目有:中建大公馆成交450套,中海光谷东麓成交116套,万和竞界86套,伟鹏硅谷小镇69套。在汉口区域,成交均价环比下跌7.46%,华发公园首府有633套成交。

2月6日，武汉宣布将房地产业列为困难产业,加大对房地产业的支持力度。并采取了动态区域限购政策,从而在主城区、二环以内的区域市场需求得到了进一步的激活、释放。

据亿房研究中心统计，整个2月武汉主城区总成交8354套,环比增加119.26%,同比增加219.17%;远城区商品住宅共成交3652套,环比增加51.98%,同比增加66%。

政策对市场进行刺激的同时,经济的多元化程度也加大了,2月武汉远城区销售量增加幅度远低于主城区,同时当月成交均价为9544.54元/平方米,同比下降13.11%。

虽然主城区企业销售已有完全好转，但新城区仍无起色；2月份这波上涨主要是去年需求被疫情抑制时间推迟的结果。

疫情过后这波反弹存在预期提振因素,但主导因素还是滞后的需求释放,包括滞后刚需和搬迁需求,对于大多数城市的下半年上半年基本上是在2022历史低点之上修补的。

今年武汉市场14.9%的增速和2022年1、2月份的增幅相比,不是非常明显的,市场反弹还处于合理的幅度。

虽然武汉二手房市场有所回暖，但房源的挂单量已超过17万套，平均销售时间为5至6年。显然，武汉市场的产品质量能否真正奏效，还有待观察。

2月16日，国家统计局公布70个大中城市2023年1月商品房销售价格变化结果显示,1月份武汉二手房住宅价格环比下降0.3%,同比下降6.1%。这已经是武汉二手房价格环比下降17个月、同比下降11个月,显示武汉市场仍在下探。

“毕竟近期新房成交价格出现破位迹象，有部分开发商收回了折扣，但商品房价格还在下跌，存量资产市场依然十分疲软,市场仍然没有形成“未来资产”溢价预期,所以目前还是没有很强的市场信心。

#武汉市#

关键词： 武汉市场 同比下降