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华发股份要在深圳造一座“深圳前海·华发冰雪世界”，这挺有意思的。
(资料图片)
这些年，深圳来了很多外地开发商，基本做了一两个住宅项目，尝到了苦头，就撤了。
华发这倒好，明知山有虎，偏向虎山行，不但要来深圳，还要来深圳造城。
如果说住宅开发是小学生，商业开发是高中生，造城就是博士生了。
不过，我敢说，在不下雪的南方，这座“深圳前海·华发冰雪世界”一旦落成并运营成功，华发品牌一定会更加深入人心，从而倍受深圳乃至华南人的青睐。
这篇文章，带你认识华发和华发的“深圳前海·华发冰雪世界”。
01
凭什么敢来深圳造城？
凭什么华发敢来深圳造城？因为华发有实力。
华发股份的母公司华发集团是珠海最大国企，2022年，其以不到全市30%的国有权益资产，创造了全市国资体系55%的资产总额和63%的营业收入。
除了格力电器，珠海其它所有公司加起来恐怕都没华发一家大。
目前，华发集团下设科技、城市和金融三大产业集群，下辖城市运营、房产开发、金融产业、科技产业、商贸服务、现代服务六大业务板块。
2021年12月，珠海政府部署“产业第一”战略，华发集团便发挥三大产业集群业务优势，勇担起全市超50%工业厂房和超20平方公里工业园区基础设施建设任务。
不久前，其打造的162万平方米“光伏+5.0产业新空间”迎来交付，入园企业均可享电价优惠和获得产品绿电认证，这也为珠海全市推进5.0产业新空间建设贡献了出色样板。
在房产开发方面，“10个珠海人3个住华发”的说法一点也不夸张，华发股份常年以近三成市占率稳居珠海市场龙头，开车行驶在珠海大街上，过不了几分钟就能看到一个华发楼盘。
在城市运营方面，跟内部人聊了后我才知道，原来，华发是“造城高手”——2017年起连续6年跻身国内产业新城运营商10强，已经构建起了覆盖城市建设发展的全领域业务体系。
来看几个华发“造城”的经典案例：
1）十字门中央商务区
总占地面积5.77平方公里，规划建筑面积1100万平方米，累计投入2500亿元。
2009年经珠海市政府批准，由华发集团负责总体规划设计、土地一级开发及重点项目开发建设。
彼时这里不过是一片蕉林鱼塘，如今珠海国际会展中心、华发中演大剧院、横琴金融产业基地等一座座地标拔地而起，成为了国家级的珠澳合作主力平台。
2）金湾航空新城
规划面积约3.8平方公里，规划总建筑面积450万㎡。
2013年，金湾区与华发集团签订合作协议，从城市片区规划、基础建设、地标打造等多个方面打造金湾航空新城。
10年时间，华发为金湾航空新城带来了新高楼、新商场、新道路、新公园，成就了珠海西部的“城市门面”。
3）绍兴华发活力金融城
位于浙江绍兴的镜湖新区，总体量约175万㎡。
涵盖住宅、商业、办公、邻里中心、酒店等高端业态，在绍兴建立起更健全的金融生态系统，为产业生存和发展提供源源不断的资本血液。
在绍兴2500年历史上，这堪称难得一见的一次性整体开发超大体量综合体。
综上，华发有造城的经验，那么，打造一个令人向往的“深圳前海·华发冰雪世界”，应该也不在话下。
据悉，“深圳前海·华发冰雪世界”总占地面积约43万平方米，总建筑面积约131万平方米，总投资约367亿元。
项目主要由四个板块构成，分别是约10万㎡的全球最大室内滑雪场、约30万㎡人才房社区华发新城、约74万㎡的办公集群华发广场、约10万㎡主题商业华发商都。
此处还需强调一下，华发集团现代服务板块竟在10年前就成立了专注于体育产业的子公司“华发体育”，这也是我对华发认识的“盲区”，万万没想到，其竟运营过珠海WTA超级精英赛、澳大利亚网球公开赛亚太区外卡赛等十余项国内外重大专业赛事。
难怪，提到运营全球最大室内滑雪场，华发也表现得胸有成竹。
|横琴国际网球中心|
所以，华发股份敢来深圳造城，肯定不是冒然轻率的，而是经过深思熟虑的。
02
“深圳前海·华发冰雪世界”的战略意义
分析完了为何华发股份敢来深圳造城，再来分析一下，为何它要来深圳造城？
我认为一个很重要的原因是，华发股份需要进一步打开深圳乃至华南市场。
中指研究院对外发布的“2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜”显示，华发股份以289.8亿元的销售额，排在第9位。
排在其后的建发房产、中国金茂、金地、滨江、越秀地产，销售额分别为249亿元、241.3亿元、240亿元、231.9亿元、227亿元，追得非常紧。
华发股份如何稳住TOP10？至少需要拥有这3张牌：
1，优化财务指标，让经营更安全
截至2022年末，公司继续保持“三道红线”绿档，主体信用评级3A；2022年度回款总额约734亿元，高回款率极大的保证了公司经营性现金流持续安全和公司资金链的稳定。
2，提升产品力，为营销保驾护航
优+产品体系迭代到了4.0版本，核心是全新6+1产品体系及四维赋能，能够以均好、全能的系统，实现全龄段、全家庭成员需求的全覆盖。
在这一产品体系的加持下，华发股份热销产品遍布全国：
广州华发越秀·和樾府——屡开屡罄，2022年销售超150亿元，广州销冠，中国TOP4；
上海华发建发古美华庭——2022年首开即磬，劲销逾35亿元；
上海华发华润静安府——连续两年华东区域销售冠军、连续两年销售额过百亿，全国单盘销量十强；
武汉华发外滩首府——连续两年武汉单盘销售额前三甲，武汉豪宅市场第一名，实现销售额近50亿元；
杭州建发华发江月望云、江华玺云：四开四罄，2022年完成销售86.3亿元。
产城融合方面，华发股份也同样匠心筑造“居住大城”，每一次落子都让城市建设与生活配套服务更加完善：
威海华发九龙湾——配置住宅、华发新天地、华发奥特美体育休闲中心、九龙湾中心（CBD）、九龙湾公园、五星级酒店等六大顶级业态；
无锡华发中央首府——建设有华发国际网球中心、华发跆拳道中心、多功能中心场馆和室外网球训练场，后期将会由“华发体育”负责赛事及场馆运营；
武汉华发中城荟——以“MALL+BLOCK”的规划理念，集合大型商都、社区商业、摩天写字楼、品质住宅、公寓等多种业态，打造近百万m²城市综合体。
还有本文的主角“深圳前海·华发冰雪世界”建成后将成为深圳乃至全世界年轻人的打卡圣地。
项目最近预售的人才房产品“华发新城”，在优+户型倡导的长期主义“让空间多变以满足生命历程中的各种需求”的价值观下，将71平的两房户型设计成可改为三房的户型（较大的房间有两个窗户，中间隔一下可变成两个房间），被公认为深圳人才房项目中最能打的户型。
虽然“华发新城（备案名：新城华苑）”还没有正式开售，却已经提前锁定了热销：自2023年3月4日下午2点开通报名通道以来，吸引了超过9000+批客户申报，且由于申购人数太多，曾一度导致系统瘫痪无法进入。
3，夯实土储，强化在高能级城市的市占率
拿地热情高涨，2021年补货293亿元，2022年补货718亿元，同比增长145.05%，在典型房企中，土储同比增长率排名第一。
同时，布局持续优化。
截止目前，聚集粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带，已进入全国近50座重点城市，形成了珠海大区、华南大区、华东大区、北方大区、北京区域五个大区，一二线城市土储占比超90%。
最新的布局思路是，要强化在高能级城市的市占率。
所以去年在上海累计拓展了8块地，权益拿地金额225亿元，一举成为去年上海权益拿地金额TOP1房企。
毫无疑问，深圳也是高能级城市，但深圳市场比上海市场竞争还激烈，TOP10房企有4家总部在深圳（万科、招商蛇口、华润置地、中海地产），要想从它们碗里“分一杯羹”可不是简单的事，用传统办法去土拍市场砸钱，一来不见得抢的过，二来还容易算不过账来。
于是，华发股份另辟蹊径，选择先用一个足以令所有深圳人都震撼的作品来打响华发品牌在深圳乃至华南的知名度，让华发品牌先得到当地消费者的认可、信任、喜爱，继而再去拓展市场自然就轻松和高效得多。
普通住宅项目肯定达不到震撼效果，只有“全球最大室内冰雪世界”这种世界级的IP才万众期待、万众瞩目。
所以，“深圳前海·华发冰雪世界”之于华发绝不是一座普通的大城，而是一座具有战略意义的大城，要想不像其他外地开发商那样来深圳只是蜻蜓点水一下就灰头土脸地溜走，华发股份就必须全力以赴做好它，带给深圳人超预期的体验。
如果一家号称全国性的房企，在深圳这种城市，只有零星一两个项目，它真的能算全国性房企吗？我想，这就是华发股份要大手笔来深圳造城的原因之一吧。
03
一个多赢的项目
“深圳前海·华发冰雪世界”深受深圳政府重视，2021年、2022年连续两年被列入深圳市重大项目计划清单，待其成功运营起来后多方都会从中受益。
1，助力深圳西部发展，城市感谢它；
30年前看罗湖，20年前看福田，10年前看后海，5年前看前海，沿着城市发展主轴继续走，未来十年看西部中心。
“深圳前海·华发冰雪世界”即位于深圳西部前海湾中心地带，该区域被国家定位为广深港科技创新走廊、粤港澳大湾区战略支点之一，规划的顶级项目包括：
海洋新城——规划面积744万㎡，深圳建设全球海洋中心城市的重大战略支撑空间，未来将兑现3000亿产值；
国际会展新城——规划面积1022万㎡，打造深圳会展产业中心和科创中心，年参展客流达500万；
海上田园城——规划面积880万㎡，深圳最大生态文化主题旅游景区；
宝安国际机场——规划面积1100万㎡，中国境内集海、陆、空、铁联运为一体的现代化大型国际空港，世界重要的国际航空枢纽。
如今又迎来了“深圳前海·华发冰雪世界”，一座承载欢乐与美好的冰雪大城，未来这里会更加繁荣兴旺，深圳的城市发展变迁史也会镌刻下这个项目。
2，提供健康快乐生活，深圳人民感谢它；
打造10万㎡的全球最大室内滑雪场，计划于2025年11月开业运营。
主体建筑如流线优美的蓝鲸从深海展翅跃起，馆内是约8万平方米的滑雪场，和约2万平方米的主题商业，全年恒温零下3℃到5℃。
滑雪场最长滑道约441米，最长直滑道约401米，最大高差处约83米，建成后即为全球规模最大、中国落差最高的室内雪世界，可承办国际级别冰雪赛事。
冰雪运动的“主力军”是年轻人，深圳恰好是全国年轻人聚集最多的城市，过去，深圳人滑雪只能跑去北方或者出国体验，既费时又费力，有了雪世界，打破冰雪运动的地域及季节限制，真正实现在家门口就能滑雪，满足了深圳人追求美好健康生活的需求。
3，形成产业集聚效应，当地政府感谢它
“深圳前海·华发冰雪世界”还规划了总部办公集群、主题商业街、星级主题酒店、星光庆典广场、人文住区等多元业态，形成一站式综合娱乐休闲目的地，预计每年吸引超千万游客，承接举办数百场国际赛事，使深圳成为中国室内冰雪运动的新中心。
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