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(资料图片仅供参考)
日前，马鞍山发布政策，要求新建商品住宅销售价格不能低于原销售价格的10%。这就是最近一段时间闹得沸沸扬扬的“限跌令”，“限跌令”的优劣不能一概而论，毕竟“限跌令”虽然不是最好的，但也有可能是最坏的，这一点从美国、日本都可以看得出来。但是假如你说“限跌令”就可以了，限制价格下跌对于买家而言，无论如何也不是件好事，因为身为买家，哪个不希望购买较低价格的房屋。但有一点是肯定的，那就是这条规定一出，开发商们的日子就不好过了！可以说，“限跌令”是房地产行业发展到现在，最大的一道坎，撑得住，就能在这个行业里生存下去，撑不住，就会被宣告破产！
在严格的房地产调控政策之下，房地产市场早已进入到了冷却的行情之中，根据国家统计局最新发布的数据，10月份，全国百城的房价涨幅进一步回落，32个城市的房价环比有所下降。相比于房价的下降，更让开发商感到失望的是，购房者的观望态度越来越强烈，最显著的一点是，在过去的两年里，很少看到有人在晚上等着买房子的情况，而在前两年，这样的情况还是非常常见的。购房者为何会选择观望，其中最关键的一个原因就是，买房的成本已经超出了他们的预期，尤其是现在的房贷利率一直在上升，已经远远超出了购房者的承受能力。从内心深处来说，开发商是不会接受这种价格的，但是，在过去的十个月中，已经有400多家公司宣布了倒闭的消息。
老实说，房地产市场对房地产公司来说，并不是很好。目前，地价已经很高了，所以，为了拿到更好的地皮，开发商不得不接受每平米2万到3万的高价，而限价政策又规定，每平米的房价不能高于40000元，这让开发商的利润空间受到了极大的限制。而当那些地产商想要从外部借款度过困难的时候，他们却发现之前能够动用的资金已经基本被封锁，无法再获得资金。最终，他们无奈之下，只能通过降价来促进销售，而在他们忍痛割爱的时候，又有“限跌令”，禁止他们大幅降低价格，这让他们连赔钱都做不到。因此，从这个角度来说，“限跌令”对于那些希望通过降价来进行促销的开发商来说，无疑是一根压垮骆驼的最后一根稻草，因此，作者更加确信，在这个情况下，房地产市场最多只有20%的开发商会继续生存下去。
“限跌令”的出台使得房地产开发企业的处境变得更为艰难，而对于刚需买家而言，“限跌令”则是对他们的一种保障。在很多情况下，房价的大幅下降对刚需的伤害要比房价的上升要大得多，因为很多刚需的家庭是无法承担房子贬值所造成的损失的，因此，如果把房价的下降限制在一定范围内，刚需就再也不用担心房子的价值下降，即便是房子的价格下降，也不会对家庭财产造成太大的影响，这样买房子的信心也会更足。
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营业执照公示信息