墙面抹灰破损,有多处空鼓裂缝

本文转自：半岛都市报

因顶面严重不平,人和嘉园毛坯房净高偏差大

(资料图片仅供参考)

墙面抹灰破损,有多处空鼓裂缝

梁面有空鼓

抹灰破损

客厅顶面严重不平 文/图半岛全媒体记者王瑜

验房公司:青岛安信宜居验房环保工程有限公司

验房时间:4月4日

验房地点:人和嘉园

房屋面积:约79平方米

开发商:青岛百和晟置业有限公司

4月4日,半岛验房团走进市北区人和嘉园小区为业主验房。报名业主的新房为毛坯交付,面积约为79平方米。经查验,新房墙面空鼓较多,共达十余处,其中有一处位于客厅梁面,另有抹灰破损、裂缝等问题。验房师指出,这处毛坯房最大的问题是净高偏差大,为25毫米,原因是顶面严重不平,顶面平整度偏差达到了近30毫米。

十余处墙面空鼓,有一处位于梁面

首先,验房师使用响鼓锤对室内的空鼓情况进行检查。通过响鼓锤敲击发出的声音不同,来判断是否有空鼓。“墙面空鼓共有13处,客厅有3处,卧室有6处,厨房有3处,卫生间有1处,其中有一处位于客厅的梁面。”验房师称,空鼓数量不少,建议集中维修。

“如果不维修的话,后期空鼓的位置会慢慢出现裂缝,就算是贴了瓷砖也容易脱落。”验房师称,一般维修方法要先将空鼓部位表面的抹灰层全部铲掉,然后重新进行抹灰,厨房和卫生间的空鼓维修时要避免破坏防水层。

除此之外,卧室门洞上方墙面和客厅西墙面还有几处裂缝,抹灰层有破损,但验房师表示情况并不是很严重。经用2米靠尺和塞尺测量,室内墙面平整度情况符合规范要求。

顶面严重不平,导致净高偏差过大

净高、进深是毛坯房查验的重点,使用到的工具是激光测距仪。“进深没有问题,但客厅净高偏差达到了25毫米,明显已经超出了规范。”验房师表示,有可能是地面或者顶面的平整度有问题。随后,他用2米靠尺和塞尺测量,发现地面平整度偏差为6毫米,而顶部平整度偏差达到了近30毫米。“问题主要出在顶部,可在装修之前重新进行找平。”验房师说。

经测量,厨房外有一处阳角有不顺直的情况,偏差约为10毫米。验房师称,毛坯房的阴阳角不顺直在不影响正常使用的情况下可不做维修,验房师强调,如果阴阳角不顺直的情况可能影响到瓷砖的铺贴,就要在铺贴瓷砖之前进行处理。

一个三孔插座相零错,一个插座无电

另外,经检查发现,室内光纤信息箱一个三孔插座相零错,卫生间一个插座没有电,卧室内放置空调位置的插座非空调插座,厨房内没有安装感烟探测器。“如果插座相零错,当电插座发生短路时,室内配电箱漏电保护器开关不跳闸,极有可能会引起火灾,有极大的安全隐患。”验房师提醒。

整个验房过程,均有物业工作人员跟随记录。该工作人员表示目前这个项目配有专门的维修人员,问题上报后会尽快安排维修。

就验房中查验出的问题,记者又拨打了业主提供的购房合同中青岛百和晟置业有限公司所留的电话,对方称是人和嘉园营销中心,只负责对外销售房子。

半岛记者将持续关注后续的维修进展情况。

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