购房小知识:房地产金融相关知识

2022-02-12 21:20:17

来源:避暑房海景房顾问专家

利息和利率

资金的时间价值是同量资金在两个不同时点的价值差,用绝对量来反映为“利息”,用相对量来反映为“利率”。

利息从贷款人的角度来说,是贷款人将资金借给他人使用所获得的报酬;从借款人的角度来说,是借款人使用他人的资金所支付的成本。

利率指单位时间内利息与本金的比率,利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

基准利率

中国人民银行(央行)对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。

存款利率和贷款利率

存款利率是指个人和单位在金融机构存款所获得的利息与存款本金的比率;贷款利率是指金融机构向个人或单位发放贷款所收取的利息与其贷款本金的比率。贷款利率一般高于存款利率。

央行现行的存贷款基准利率:

利率政策是宏观货币政策的主要措施,政府为了干预经济,可通过变动利率的办法来间接调节国内通货膨胀水平。在萧条时期,降低利率

通货膨胀

通货膨胀是指商品和服务的货币价格总水平的持续上涨现象,或者简单的说,是物价普遍上涨。如果出现通货膨胀,货币的购买力会下降,即钱不值钱了。现代市场一般是通货膨胀的。

通货紧缩

与通货膨胀相反,是指商品和服务的货币价格总水平的持续下降现象,是物价普遍下跌,通货紧缩意味着消费者购买力增加,即钱更值钱了。但长期的通货紧缩会抑制投资与生产,导致失业率升高及经济衰退。

CPI

CPI 是居民消费价格指数(consumer price index)的简称。是度量一组代表性消费商品及服务项目的价格水平随时间而变动的相对数,是用来反映居民家庭购买消费商品及服务的价格水平的变动情况。

CPI 的性质

CPI 也是度量通货膨胀的一个重要指标,CPI 上涨,意味着实际工资的减少,物价上涨,股价上涨,货币购买力下降;反之, 亦然。一般来说,当国家意识到 CPI 上涨过快时,可通过提高存款准备金率或提高利率来收紧货币进行调控,以遏制 CPI 的过快上涨。

关键词: 相关知识