2月济南新房销售价格微涨，二手房价格“六连跌”

本文转自：济南时报-新黄河

楼市“小阳春”来了？答案是乍暖还寒。3月16日，国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比持平或下降。济南方面，新建商品住宅价格环比上月微涨0.1%，同比保持4.8%的涨幅；二手房价格则环比下降0.2%，为2021年9月以来的“六连跌”，同比则有0.8%的涨幅。

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。在纳入统计监测的山东4座城市中，新建商品住宅销售价格方面，济南、烟台均环比微涨0.1%，青岛持平，济宁环比下跌幅度0.6%。二手房价格上，山东四城均环比下降，青岛环比下降0.1%，济宁为0.4%，烟台环比下降幅度最大，为0.6%，自2021年9月以来处于“跌跌不休”中。

虎年春节后，房贷利率下降、部分城市首付比例调整，市场有声音认为楼市“小阳春”即将开启。贝壳研究院分析报告显示，市场对政策的响应已经显现，但响应力度还不足，主要表现为：一是当前的二手房和新房交易量均处于低位。2022年1-2月累计成交量二手房（50城）和新房（66城）都只有去年同期的6成。二是局部房价惯性下跌。2月份，贝壳50城中仍有22个城市二手房房价在下跌，贝壳三线及以下城市的新房价格指数较1月下跌0.3%，房企降价促销回笼资金依然迫切。三是市场整体预期不高。贝壳50城二手房景气指数有所修复但整体偏弱，多数城市景气指数还处于较冷水平。

今年楼市“小阳春”在路上，但不会普照。展望后市，预计2022年整体市场不会过热，局部市场走热和风险出清可能并行。贝壳研究院分析认为，楼市回温主要在少数城市的核心区域，因为这些区域的购买意愿和支付能力强，加之短期供给容量调整有限，房价有上行空间。多数城市基本面依然脆弱，复苏缓慢且不均衡。

新黄河记者：罗晓飞 编辑：赵珊珊

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