冠以“中铁建”之名的梧桐天樾和花语拾光为何成了“难兄难弟”？

在济南楼市，有两个“中铁建”开头的楼盘：中铁建梧桐天樾和中铁建花语拾光。普通人咋一听还以为是同一家开发商的作品，其实不然，这两个项目间没有啥必然的联系，但都有着各自的尴尬，也算一对“难兄难弟”。

先说中铁建梧桐天樾，它是目前华山片区在售项目中唯一一个非中海系的住宅。该项目原来案名叫中铁建梧桐苑，是中铁二十一局集团德盛和置业打造的楼盘。2019年5月拿地，2020年下半年入市。2021年10月项目更名中铁建梧桐天樾，还大张旗鼓召开了发布会。一般来说，项目改名无非是因为卖得不好，想要重新包装推向市场。

事实上，这个项目的销量确实不咋的。在去年更名之前，在济南住宅与房地产信息网上无论输入开发商名字还是项目案名查询都显示“无任何数据”，不禁令人“遐想”。

而通过最新的查询可知，梧桐天樾项目网签14套，仅占可售房源数量的2%，这个数据，可以用惨不忍睹来形容了。

堂堂国企楼盘，为何会到今天这个境地呢？

梧桐天樾现在主打的卖点是科技被动式住宅，能看出来这是有意与中海周边竞品进行区分。科技住宅的优点置业顾问会给你说的清清楚楚，但它的缺点同样明显，而这些开发商则闭口不提。首先科技住宅对物业的考验大，假如物业不靠谱，年限长了当这套系统需要保养，维修甚至更换的时候都很困难；再就是后续保养维修贵且麻烦；还有就是户型累赘、不够灵活。真心想要购房的人大多都会提前做好功课，参考利弊，而科技住宅经过这些年在济南楼市的发展来看，它只是一个小众产品，无法满足大多数购房者的需求，鸡肋属性比较明显。

另外，当年项目拿地楼面价约8196元/平方米，是属于比较高的，再加上被动式住宅的成本，也就决定了这个项目不太能走刚需、低端盘的路线；而矛盾是，项目容积率有2.9，产品大多也是高层产品，眼下，放眼济南改善甚至刚改市场，大部分新盘都是高层+小高的搭配，甚至全部为小高层，像梧桐天樾这样的高密度社区已经不多见了，未来很可能会被淘汰。

另外梧桐天樾的位置相对来说比较差，位于华山片区的正北侧，需要从华山风景区两侧绕行，而且北侧紧邻鹊华大道和济广高速，同时也有噪音影响。

再说中铁建花语拾光。项目位于郭店片区东部，开发商是中国铁建地产，“语系”产品是他的中高端产品。但如果你实地去探访下就会发现，这个地方很难“高端起来”。

位置偏僻是中铁建花语拾光的一大痛点：项目周围环境比较荒凉，距离主城区较为偏远，各项配套还不完善，还需要很长时间的发展。

项目附近施工现场多，有大车经过，容易出现安全隐患。S102机场路口成为郭店片区发展的瓶颈，机场路口交通拥堵。周边还存在大量工业区、物流园区，污染较大。

而且项目位于飞机航线之下，可能会有噪音等影响，小区内部还存在地上车位，人车不分流的情况。

关键词： 难兄难弟