LPR降息落空！但房贷利率大幅下降！

诸城楼市

观楼市·知诸城

2022/3/22星期二

刚刚，LPR降息落空！但房贷利率大幅下降

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

今年1月20日的贷款市场报价利率（LPR），是央行自2020年4月20日以来，首次下调5年期以上LPR。5年期以上LPR下调了5BP，从4.65%降至4.6%。

图片来源：中国人民银行网站

自从今年1月调整之后，贷款市场报价利率（LPR）连续3个月保持不变。

事实上，此次LPR报价保持不变也符合市场预期。3月15日人民银行开展2000亿元中期借贷便利（MLF），中标利率为2.85%，与此前持平，市场便普遍预计本月LPR大概率也将“原地踏步”。

本月LPR保持不变，原因可能有三个方面：

第一，从利率水平看，目前实体经济贷款利率已经处于低位。央行发布的2021年第四季度货币政策执行报告显示，2021年12月末金融机构人民币贷款加权平均利率为4.76%，其中企业贷款加权平均利率为4.57%，处于改革开放四十多年来最低水平。

第二，从外部环境看，发达经济体正在收紧货币金融政策。我国货币政策“以我为主”，但这也一定程度上使得金融管理部门和金融机构调降政策利率、市场利率的行为更加谨慎。

第三，3月15日，央行在公开市场开展2000亿元1年期MLF操作，中标利率持平在2.85%，当月MLF到期规模为1000亿，实现净投放1000亿元。董希淼称，一般而言，MLF如果未变，LPR调整的可能性较小。此外，3月份央行也未进行降准等操作，银行资金成本未有显著变化，压缩加点的空间和动力不足。

虽说房贷利率未降，但是，目前的市场对购房者真的友好！

专家:降准降息仍有空间

其实，今年政府工作报告已提到，推动金融机构降低实际贷款利率、减少收费,让广大市场主体切身感受到融资便利度提升、综合融资成本实实在在下降。

今年以来，楼市政策暖风不断，释放了许多积极信号。

全国多个城市相继下调了个人住房贷款利率，其中不乏广州、郑州这样的一二线城市。此外，还有不少城市推出包括取消“认房又认贷”、降低首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴、为人才购房提供支持等利好政策。

中原地产首席分析师张大伟表示，出现本轮楼市明显下调的核心原因是：信贷政策的收紧，包括购房按揭收紧导致的积压排队，针对开发商的融资收紧导致的高杠杆企业暴雷。最近几个月信贷政策明显缓和，政策基本面出现了见底，各种有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现。

观楼市·知诸城

关键词： 大幅下降 房贷利率