“低首付”“零首付”对于购房者意味着什么呢？

贷款买房已经成为大部分人买房的主要方式，就楼市最新政策得知，多地下调贷款首付款比例到20%，房贷利率明显下降……这些楼市红利确实给刚需购房者提供了上车的机会。

那么，其实你是否真的了解所谓的“低首付”“零首付”对于购房者意味着什么呢？

有人认为：当做到低首付时，则贷款比例越大，这代表杠杆越大，房子的价值越大。如果零首付，就是你的房子价值直接翻了一倍，100万的房子价值200多万。

这是真的吗？显然这仅仅是购房者自付资金罢了，根本不是房子能值这个价。贷款买房本身就是一负债，每个月的月供款除了本金外还有利息，也就是说房价本身就是这么多，另外支付出去的非房子的价值。如果房价一直保持在买房时的水平，那么购房者支付的大量利息算得上赔钱的。

举个例子：

假设房子的总价是100万，办理期限为三十年的零首付贷款后，房子总价加利息为200万元，10年后房子卖出价格为100万元，那么这10年支付出去的利息就是卖家亏损的金额。

假设房子的总价是100万，办理期限为三十年的零首付贷款后，房子总价加利息为200万元，10年后房子卖出价格为200万元，那么在房子还没供断的情况下，买价减去10年支付出去的本金与利息就是卖家所赚到金额。

所以，在某些时候，别以为首付越低对购房者越好，最要还是得看当地楼市是否给力。

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