五年后的今天，北京房价终于从16万涨到了18万

五年后的2022年，北京房子的单价，终于从16万提高到了18万。

有一只无形的手，一直在悄悄的挥动指挥棒，调整着北京房子的价格。

最近看北京不同区域的房子价格情况，发现一个奇怪的现象：西城、海淀区域的房子挂牌单价，最高就是18万。然而，从成交价格来看，单价超过18万有挺多，甚至单价超过19万的，也有案例。

一开始，我以为自己看错了。于是在几个房产中介app上，分别找了西城、海淀的几个热门小区，对比最新的挂牌价格。

结果证明，几个热点小区的挂牌单价，无限接近但就是无法达到18万。极少的房子，价格会标个180000，但不会超过一块钱。

遥想2016年底2017年初，房价启动大涨。于是，有形的手挥动几下，房子单价超过16万的，马上被齐刷刷的下架，在中介网站上消失的无影无踪。

也就从那时起，大家被科普了一个术语：最高限价。

这个价格，买房的人往往感受不到，然而它却真实存在，并且在一定程度上引导了市场反应和走向。

先行示范区，直到四年之后，才推出二手房限价。

2017年317之后，北京房价遭受重创，下跌幅度巨大。16万的红线，才逐步松动。

到了2021年，随着北京房价再次升温，市场造成的压力再次让有形的手紧张起来。源自深圳的给每个二手房小区出指导价的政策，开始蔓延到北京。

10月，海淀房地产经纪协会对价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

之后，北京房价，尤其是热点区域的房价，开始暴跌。

大炮架好了，结果发现靶子连根拔掉了。于是，指导价不了了之。

然而，有形的手并未完全退出，依然划出了一道线。与此前不同之处在于，之前的线，卡在了16万；现在的线，太高了数寸，提到了18万。某豪宅网站的挂牌价，不在此列。

因此，当你看到挂牌价不超18万，成交价却超了19万。

不必怀疑数字有问题，两个数据都是正确的。

一个反映的是预期管理，一个反映的是现实。

五年后，有形的手将线提高了2万块。你说，北京的房价是跌了，还是涨了呢？

关键词： 北京房价