3月深圳二手房成交量同比下跌3%

4月2日中午，深圳，雨，大风，倒春寒。

宝安区一家中介门店内，向经理和他的几位同事正在热火朝天地大声打着电话、背诵展业话术，走进办公区域，氛围像极了学生时代早起晨读的课堂。

同一日，位于南山区科技园片区的中介小哥杨经理，正在风雨里完成其另一个外卖小哥身份的任务。午间高峰时段，他一小时内完成了8单配送。

持续在低位盘整的行情和3月突至的疫情，让深圳地产经纪人原本希冀的过完年后的小阳春有点难产。据深圳市住建局公布的数据，3月二手住宅仅成交1117套，同比下跌84%，环比上升28%；新房成交2859套，同比下跌46%，环比上升46%。

面对15年来的二手房成交量低点，以及亦步亦趋的新房市场，很多人退出，很多人妥协，更多人在继续寻找另一种可能。

二手房成交量15年最低

深圳最早发布二手房参考价，以及最早将政府参考价格与贷款额度直接挂钩，是这轮全国楼市调控中力度最强的城市。

2021年2月8日，深圳楼市颁布了一项重磅调控政策，宣布建立二手房成交参考价格发布机制，对3595个住宅小区出台了详细的二手住房成交参考价格标准。

值得注意的是，与该通知一同发布的还有全市住宅小区第一期参考价格目录。在这份目录中，官方给出的参考成交价与彼时市场的实际成交存在一定差额，不少热点片区的实际成交价格大打折扣。这使得不少购房者在交易时贷款额度被动减低，买房的早期资金压力变大，从而使得楼市交易动力变缓。

乐有家研究中心相关负责人在接受记者采访时表示，深圳二手楼市一直处于被参考价政策深深影响的环境中，这也是3月成交量同比大跌的重要原因。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，3月深圳二手房成交量出现比较大幅的下降，主要原因是2021年3月二手房备案量仍然处于高位，二手市场尽管从2021年2月8日开始转冷，但备案量是从4月才开始回落的，所以出现同比大跌的情况。

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