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夜幕中的深圳恒大总部，已鲜有人加班
商业史记 | Lex短评
记录动荡变化的商业事件
从1994年到2020年，许家印在房地产行业狂飙突进了26年。
从最初的第一笔500万银行贷款，到如今负债近2万亿，恒大债务规模增长了40万倍。
从首富到首负，许家印的人生就像经历了一次剧烈的过山车。
音乐还没有停。
许家印已经听到了市场上塞壬的歌声，但隐藏在背后的贵人们不会袖手旁观。
这是一场生死时速。许家印仍会复活归来，但恒大拆分已难免。这将是最好的结局——
不是雷曼时刻，不是黑天鹅，不是灰犀牛，也不会是海航。最大可能是万达。
个中逻辑，我们一一来拆解。
—1—
市场都在等待一个时刻，恒大的雷曼时刻。
再过三天，10月23日，一笔面值20.3亿美元的债务需要支付利息，这笔8350万美元的利息一个月前就到期了。现在是宽限期的最后日子。
10月29日，另外一笔4500万美元债务利息也到期，也是宽限期最后一日。
恒大账上的现金，这两笔利息还是付得起的。问题在于，想不想付的问题。
美元债券的利息，半年支付一次。半年后，恒大的流动性危机若终究免不了引爆，许家印就要想，干脆就不还了，反正这辈子都不会再有机会借外债了。
果真若此，恒大的雷曼时刻也就来了。
恒大的雷曼时刻和雷曼时刻还是有重大区别的。
恒大的雷曼时刻，会引发中企美元债券的下跌，但不会引发市场恐慌，也不会传染给其它投资者。毕竟，恒大的美元债券利息十倍于美国五年期国债收益率，风险溢价早已给过了。
投资恒大美元债券的机构里，有一些是美国知名的退休基金，考虑到一些特殊的关系，许家印大概率不会让美元债违约。
也不排除先违约，待恒大债券价格暴跌后，再回购，这样做很血腥和不地道，资本不都如此吗？
—2—
10天之前，许家印低调过了64岁的生日，这个生日，大概他会刻骨铭心。
去年还是众星捧月的首富，今年是数十万人声讨全网围观的首负，这种心境落差，换成一般人或许会精神失常，但许家印是学冶炼的，钢铁公司出身，其意志力自然非常人可比拟。
许家印的命运有两种可能：
一是像王健林那样，死里逃生，英雄归来；二是像陈峰那样，身陷囹圄。
恒大的前途，也有两种可能：
一是像海航那样破产重组，股东权益清零；二是拆分重组，卖资产还债，像万达一样复活。
是万达还是海航，许家印和恒大正在与命运做生死时速。
许家印和王健林都有贵人襄助的命格。
但这一次，市场上的白衣骑士指望不上，许家印只能依靠多年来积攒的政商人脉，倒不是谁能雪中送炭，而是他需要一口喘气的时间。
时间，曾是许家印的朋友，现在他必须战胜时间的敌人。
—3—
恒大2万亿资产，60%是房地产开发项目，这是一个好消息，也是一个坏消息。
好消息是对金融机构而言的。
1.2万亿房地产开发项目资产相对安全，按惯例这些资产都会抵押给金融机构，而对应的负债规模不足1.96万亿总负债的三分之一，不到7000亿。
1.2万亿资产对应7000亿负债，单个金融机构的风险敞口不大，对金融行业的外溢性可控。
坏消息是对供应商和恒大财富中心的债主而言的。
剩余的8000亿资产，对应的负债是1.3万亿，负债主要来自社会融资。
大约2007年左右，许家印在房地产业经营十几年，跻身华南地产五虎之列，财富名望多少有了一些，于是有再作冯妇志向，想搞一个钢铁厂，以浇其在河南舞阳钢铁厂壮志未酬的块垒。
这一想法，遭到长期支持他发展的建行人士苦心相劝，因为无论从宏观层面还是产业发展前景，都不具有可行性，但他仍一意孤行，结果项目血本无归。
类似的天真项目，还有恒大冰泉，恒大汽车，一个个成为许家印和恒大的无底洞。
许家印身上有两个明显的特质，一是出手快，他善于打快节奏的硬仗，拍地销售建造一气呵成；二是出手狠，这种狠是打价格战促销的狠。这两种特质，运用于地产项目，创造了天才的高周转模式。
这两种特质运用于恒大足球，也同样是有效的。高价转会球员出手快，赢球奖励出手比对手要狠。不赢球都难。
然而，高周转模式突然失灵了。地方政府落实房住不炒的政策，形成了房地产销售狭窄的价格区间，这就好比断了恒大的手脚。
2021年9月，房地产市场的金九银十，恒大的销售额来自市场机构的数据，仅70.9---90.9亿元。相比较而言，2019年的9月，恒大卖了831亿元，2020年的9月至10月8日，恒大卖了1416亿元。
好经验未必能够复制，但是坏消息却可以传染的。在恒大冰泉和恒大汽车方面，许家印的两大特质恰恰埋伏了一系列的败笔。
冰泉的市场定位混乱，汽车缺乏核心技术，缺乏市场定位，缺乏品牌积累，缺乏产品的市场验证。这些产业的规律都与快和狠截然相反。
—5—
资本的秃鹫早已在恒大的上空盘旋，等待一场久违的盛宴。
8000亿与地产项目无关的资产，里面埋了多少坑，大概许家印自己也不一定说清楚。
资本的秃鹫们或许可以尽情享受恒大未来资产清仓的一次盛宴，恒大与房地产主业无关的不带来现金流的业务，未来将不可避免被一一处理。毕竟，一直以来，清仓式甩卖是许家印的拿手好戏。这意味着——
拆分恒大，是大概率事件。
只要能活下去，活下来，就是创造了一个新的神话。
拆分恒大，有横切和纵切两种方案。
横切，就是把非地产主业，找个好人家谈一个好价格，如冰泉，如汽车，去物业，甩卖了。
纵切，就是把1000家恒大子公司，以项目所在区域为单位，寻求其他地产商的并购，连同地块、资产和负债，分门别类，打包卖出去。
关键词：
营业执照公示信息