全球最富的房老板还是李嘉诚，最近现身广州

2022胡润全球房地产企业家富豪榜出炉，现在还能上榜、没有爆雷的老板，确实有点内力深厚。

前三位全是中国老板。李嘉诚及其家族以2050亿元的财富成为全球房地产首富，李嘉诚今年已经94岁了，对商业深刻的洞察力贯穿了他的创业的一生。李嘉诚成为全球房地产首富，负债率只有0.03%，波澜不惊，实至名归，这就是眼界和实力。

排在榜单第二位的恒基兆业李兆基，也有94岁了，财富值达到了1700亿元：第三位的是碧桂园的杨惠妍及其家族，财富值达到了1650亿元。

在前10位的全球最富房老板中，有8位是中国老板。这在一定程度上体现了，房地产曾经中国最能造富的行业之一。当然这样的时代渐行渐远，据说房地产已经进入了黑铁时代，告别了白银时代。

从前100名房地产企业家的分布来看，房价越高的城市富裕房老板越多，比如全球房价第一的香港，百强房老板中占了14位；比如深圳，作为内地房价最高的城市，百强房老板中占了11位。余下房地产富豪最多的城市依次为：纽约，伦敦，北京。

在房地产领域能控制好负债率，是相当不容易的，李嘉诚应该是这方面做得最好的房老板。有的房地产企业在销售值庞大的基础上，是更为庞大的负债额度。他们光鲜的外表掩不掩饰不了内心的焦虑，有朝一日暴雷，流动性危机爆发，那就是退潮后的裸奔。

年报显示长实集团2021年实现净利润212.41亿港元，同比增长30.5%。李嘉诚加快了撤离欧洲的步伐，仅目前进行的欧洲通信设施和英国电力公司两项交易，就可套现2000亿元。

最近李嘉诚现身内地被网友偶遇，引起了很大的轰动。当天他带着小33岁的周凯旋，一起在广州白云湖风景区踏青，两个人牵着手，十分亲密。

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