首页继恒大暴雷之后，许多中小型地产企业纷纷爆雷。而有一家与恒大相同，同样在广州起家的房地产公司也暴雷了。
在当前房企寒冬之下，偶尔出现债务违约倒也不是不能接受，可是这家房地产公司却刷新了所有人的认知下限，作为曾经年销售1200亿的著名房地产公司，竟然选择直接躺平，宣布不会偿还债务了。这家房地产企业就是中国奥园。
近日，中国奥园在爆雷之后，竟然宣布不会再支付2022年1月下旬到2024年6月期间的债务，而这期间奥园需要偿还10.88亿美元。
这消息一出，让无数网友感到震惊。就在上个月，奥园的创始人还表示绝对不会躺平。对于欠债不还的理由，奥园表示，出于流动性考虑以及对所有债权人公平性原则，奥园未来会全盘的整合境外债务，目前正在积极展开引入战投工作。
大概的意思就是，手上的资金不够，还完国外的债务，就不够还国内的债务了，这样对国内债权不公平，为了让所有债权人公平，就都不还了，公司将会进行债务重组。这意思就是，我欠了两个人的钱，只够还一个人的，但是为了公平，决定两个都不还了。
这种平时只能在网上看到的段子，却在现实生活中真实的上演了。其实奥园走到今天早就有迹可循，在2021年3月，奥园便将业务全面收缩，从四级管控变成了三级管控，到了七月份，奥园的股价就开始不断的下跌，到了十月份，多家借款机构对奥园的信用状态进行了警示。
在2021年十月中旬，奥园就曾披露，对2022年1月到期的两笔美元债务进行了回购，金额达到了200万美元。之后奥园还表示，已对一月到期的两笔美元债务做好了再融资的安排。
到了2021年11月，奥园的三笔大约15.16亿美元的国内债务获得了展期，展期方案均为分三次兑付。这就让奥园在国内私募债上喘了一口气。虽说国内的债务压力小了很多，但是在11月份，一些机构对奥园的信用评级下调严重，仅仅11月一个月就下调了五次。
到了11月26日，奥园突然解散，公司旗下全部大区大批的员工离职，奥园的颓势显而易见。奥园在境外存续的美元债高达29亿美元，如果这些债务因为交叉违约集中到一起，对于奥园来说，偿还债务的压力是非常大的。
果然，苦苦支撑的奥园最终还是暴雷了。在12月2日，奥园60亿理财爆雷，表示无法按时兑现，受到牵连的投资人高达1500人，这其中近一半都是奥园的员工或者家属，人均400万的血汗钱眼看就要血本无归。
在这种情况下，奥园为了补救，给出了两种方案。第一种方案就是现金分期，而且一分就是24期，意味着投资人要在两年后才能拿到全部的钱。很显然，这种方案被接受的可能性非常小，哪个投资人会应允这种，不确定性远大于确定性的高风险方案呢？
第二种方案就是恒大现在用的手段，拿资产还债。奥园拿出旗下价值总和不低于90亿的资产来进行还债，里面包括房屋、公寓、写字楼甚至停车位都被奥园拿出来了。
在美元债违约中，奥园的负债情况是什么样的呢？目前奥园只踩了三条红线中的一条，这三条红线分别是，提出预收款后的资产负债率大于70%，净负债大于100%，现金短债比小于1。
在2021年奥园的半年报中可以看出，奥园剔除预收款账后，资产负债率为78.5%，现金短债比为1.3倍，净负债率为80.7%，三条红线踩中一条。
奥园的高管也表示，有信心在2022年底达到三条红线全绿的状态。而奥园在2021年到期的有息债务合计为517亿元，货币资金达到了683亿元。从表面看，货币资金完全能够偿还这一年的有息债务。
但是需要注意的是，这是没有考虑现金受到限制的情况。从三道红线上看，奥园的负债情况并不悲观，但是深挖起来就有点捉襟见肘了。于是奥园开启了补救措施，而房企爆雷怎么补救？无非就是变卖资产和节流，节流就是不再花大笔钱，而奥园就是采取这种方法，变卖资产，以房抵债。
尽管奥园一直在亏损卖房还债，但是还是没有撑住。在1月19日，奥园发布不再支付债务的公告，这个公告出乎市场和投资者的意料，不仅未曾提前就将于本周到期的美元票据发起了任何邀约收购，而且还在到期日未来临前就发公告宣布违约。即使在最近房企寒冬之下，这样的态度也是前所未有的。
在宣布违约之后，奥园就即将进入债务重组的阶段，奥园表示一直在积极物色潜在机会，将会按照符合公司，及持有者整体最佳利益的条款出售资产，即引入战略投资者。这就意味着奥园将会面临着和恒大一样的局面，让地方国企接受自己的项目来达到自救。
然而奥园的项目，有多家国资背景的企业都对其感兴趣，广东省越海、广州越秀等公司都已经在实地考察广州、珠海等地的奥园项目，并且山东某康养地产国企，已经完成了初步的调查，打算在年后会启动实质性的商务洽谈。
关于奥园接下来如何发展，如何自救，很多业内人士都给出了分析。关荣雪表示，奥园要一方面继续积极寻求债务展期，为自身争取存活条件，另一方面应该加速项目去化回款，适当的出售非核心板块项目，为企业补给资金，以缓解一定的压力。
地产分析师严跃进也补充道，奥园后续要与投资者积极做好沟通，尽量的避免负面效应影响公司自救。
奥园的暴雷无疑是对房地产市场的又一重击。2021年房地产高压下，小房企关门连连，大房企频频爆雷，到了2022年，已经是关乎生死存亡的一年了，奥园如今也和恒大一样在努力自救，但是不是和恒大一样做给资本看的，就不知道了，毕竟现在唯一能救奥园的，就只有巨额的现金流。
但是现在的资本并不傻，在房地产寒冬时期，大概率是没有人接受奥园的项目的。奥园最后的结局可能早已注定，只是时间的问题。结合今年开年的大裁员，和年底前奥园一度传出山东国企或入股奥园接盘，已完成初步尽调，猜测这或许会为其带来新的转机。
不过，即使往最好的方向发展，也已经是奥园易主名存实亡，如果没有意外，奥园就会是下一个躺下的恒大。
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