李嘉诚还是首富? 房地产首富

十年时间地产圈已经是变了几次天了，而唯一没有变的就是李嘉诚还是首富啊。按照最新的胡润房地产帮忙，李嘉诚家族是以2050亿的财富登顶全球，成了世界范围内的房地产首富。

而昔日排名前列的许家印，财富已经是缩水了3/4了，排名骤降到第27。为什么十年的时间里，李嘉诚不断地被超越过，还能笑到最后呢？而曾经超越他的王健林，许家印为什么就没能稳住呢？答案就是杠杆。万达，恒大等内地房企的财富增长呢，普遍靠的是高杠杆，高负债模式啊。

拿少量的自有资本可以撬动价值几倍甚至是几十倍的房地产项目，那市场景气的时候自然是赚得盆满钵满。但是市场一旦变凉，资金链就很容易崩掉。而李嘉诚说过啊，他做生意呢，是不借钱的，他旗下的常识集团负债率低到可怕。安瑞银的研究报告在去年呢，尝试卖了不少资产，它的净负债率有望大幅下降到0.3%。这什么概念呢？去年全国的百强房企净负债率的平均值是77.1%，而大家所熟知的恒大前年的净负债率超过了150%。比如说呢？李嘉诚现在搞房地产几乎是不加杠杆不借钱的，虽然跑得慢，但是更加安全啊。

反观曾经当过中国首富的许家印，就算是这个高杠杆的苦果啊。最近他又卖了他在深圳湾一号的豪宅啊，市场价是四亿，卖了两亿八。之前呢，还抵押股票，卖了私人飞机，香港的豪宅等等，凑了70亿来给恒大还债。而比起恒达两万亿的债务来说，这些只是杯水车薪，只能说成也杠杆，败也杠杆啊。靠杠杆撬起来的财富，可能也只是一场梦。

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