荣盛发展大幅修正业绩，预计去年净利由盈转亏

4月18日晚间，荣盛发展（002146.SZ)发布公告，大幅下调2021年业绩预告数据。

此前1 月 29 日，荣盛发展曾披露《2021 年度业绩预告》，预计去年归属于上市公司股东的净利润为1亿元-1.5亿元，扣除非经常性损益后的净利润为5209.80万元 -10209.80万元。

修正后，荣盛发展预计2021年归属上市公司股东净亏损45亿元至60亿元，扣除非经常性损益后的净亏损43.31亿元至58.31亿元。

荣盛发展表示，公司在2022 年初进行业绩预告时，主要根据当时项目所在房地产市场走势，以及项目所在地疫情态势趋向稳定的形势，依据各项目未来市场可参考售价计算可变现净值，对存货计提了跌价准备。

当时该公司称，2021年度归属于上市公司股东的净利润较上年度降低，受行业政策持续调控、资产减值及新冠疫情等因素影响，此外公司2021年度的开发项目交付面积有所降低，年度结转的开发项目毛利率也下降。

但是，随着市场形势和防疫形势发展的实际情况，荣盛方面对部分会计估计事项进行审慎判断，并与会计师事务所充分沟通后，对业绩预告作出了修正。

修正的原因之一是，2022 年 2 月以来，各地购房政策虽然有所放松，但是消费者购房意愿持续低落，销售量下跌明显，房地产市场整体延续下行趋势。

另一方面，今年2 月以来，国内新冠疫情出现进一步蔓延，多地新冠疫情的防控态势加重，尤其是环京市场和河北市场，荣盛发展的项目销售环境受到严重影响。

据悉，就本次业绩预告修正事项，荣盛已与年审会计师事务所大华会计师事务所(特殊普通合伙)进行了预沟通，双方不存在重大分歧，具体数据以最终审计结果为准。

作为重仓北方市场的房企，荣盛发展曾与华夏幸福一道，被看作环京房企的代表。在河北许多三四线城市，这两家房企的项目常常"比邻而居"。过去的2021年，荣盛发展累计实现签约金额1345.58亿元，完成年度销售目标的103.5%。

截至去年三季度，荣盛发展三道红线已经成功"转绿"，现金短债比为1.05，剔除预收账款后的资产负债率为69.49％，净负债率为58.89％。

尽管如此，受房地产市场发展环境的影响，荣盛发展也对两笔美元债进行了交换要约。去年底，荣盛发展在新交所发布公告称，对2022年1月和4月陆续到期的两笔共计7.8亿美元债提出交换要约，并征求合格持有人同意建议豁免及修订，以改善财务状况及稳定性。

据新交所最新公告显示，荣盛发展7.8亿美元债展期各项条件均已达成，3月17日已完成全部美元债的展期交割工作。至此，旧票据全部回收，新票据预计于 2022 年 3 月 18 日在新加坡证券交易所上市。

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