首页2021年是属于房企的一年，主角从泰禾到华夏幸福再到恒大，最后发现主角数量太多，行业内一半以上的企业都是自己故事里的主角，只是剧情基本雷同，均是欠债还钱。
进入2022年，全国多地松绑楼市政策，降低首付比例、提高公积金贷款额度、降低商业贷款利率、放开限购限售，多管齐下为楼市注入活力，可目前来看效果并不显著。
相反，一些房企反而刷新了人们的认知，比如本文的主角，一家来自河北的A股上市房企。
2022年1月29日（1月28日盘后），荣盛发展发布了2021年业绩预告，在2021年1月1日至12月31日期间荣盛发展预计实现了归属于母公司的净利润1亿至1.5亿元。
一年赚了1个多亿，看上去好像还不错，但你要知道荣盛发展是河北省最大的房地产开发商之一，名气上可能也就比当地的另外一家暴雷房企——华夏幸福小一点而已。
与此同时，荣盛发展在2021年的操盘金额达到了1230亿元，位居百强房企的第27位；操盘面积为1092平方米，排名更加靠前，位列全国第21位。
从这个角度来说，哪怕按照业绩预告中最好的1.5亿元净利润计算也没有什么值得骄傲的了。
大家猜猜2020年这家河北知名房企的归母净利润为多少？
全年实现盈利75亿元，换言之，按照1月29日的公告计算，荣盛发展的业绩同比至少下滑了98%。
这还没完，2021年10月29日荣盛发展公布了2021年三季报，也就是2021年1月1日至9月30日的经营情况，三季报显示的9个月净利润为31亿元。
这就奇怪了，前三季度赚了31亿元，全年结束后盈利可能缩减到只有1亿元了，这家上市公司第四季度亏了30亿元。
业绩预报一出引起了市场恐慌，还记得之前提到的这份业绩预告发布时间吗？
公告日期为1月29日，实际发布日为1月28日，这是因为在A股规则中只要过了当天的收盘时间就算进入第二天了。
1月29日与1月30日为周六、周日，1月31日为除夕夜，荣盛发展在春节前给股民们发了一个大大的“红包”，真是贴心啊，知道要过年了，送上业绩暴雷，真正做到了“爆竹声中一岁除”。
2月7日虎年第一天开盘，荣盛发展毫无悬念地送上开门绿，跌停收盘。
故事到了这里应该告一段落了吧。
如果你真这么想的话就太天真了，荣盛发展的业绩暴雷剧情上演了第二季，这一季的剧情更加跌宕起伏，荣盛成为了地产行业的新一代“渣男”代表，大有超越同省兄弟华夏幸福和国内地产界负债天花板恒大的趋势。
2022年4月18日盘后，荣盛发展公布了一份2021 年度业绩预告修正公告，就当大家以为荣盛可能会调高预期业绩时让人意想不到的情况发生了。
根据最新公告显示，公司作废了此前2021年度归母净利润1亿至1.5亿元的预期，最新预测为整个2021年度不仅一分钱也没赚，还倒亏了45亿至60亿元。
2个多月前的预计预告虽然不怎么样，但好歹净利润为正的，2个多月后荣盛发展告诉大家，“不好意思，当时算错了，其实去年没有赚到钱，亏了一点，最多也就亏个60亿元吧”。
结合前三季度31亿元的净利润来看，荣盛发展第四季度单季度亏损76亿至91亿元。
3页纸的业绩预告再次震惊市场，上市公司公告、尤其是与业绩有关的公告是非常严肃的事情，理性谨慎对待，荣盛发展却像玩一样，其中是否有割韭菜的嫌疑呢？
先不下结论，我们看看这家房企是如何解释的。
公告中的理由部分大致意思是2022年2月以来发现新冠疫情进一步蔓延导致环京和河北楼市销售环境受到严重影响，公司据此重新评估了预期售价对存货的影响，并补充计提了存货跌价准备，从而导致巨亏。
非专业人士可能看不太明白这段话表达的是什么意思，我结合房地产企业实际与财会知识为大家解释一下。
房地产企业的存货主要是房子，建造房子时需要投入各类成本，在房子没有卖掉前这些存货均是以开发成本计入上市公司财报里的。
楼市萧条时，房子的预期售价会降低，低于成本价时要计提存货跌价准备和资产减值损失，也就是将房子的成本价与预期售价之间的差额计入亏损中去。
比如，某房地产企业拥有大量未出售的房子，建造时一共花了100亿元，市场好的时候预计这些房子未来能卖出150亿元以上，这时不需要计提存货跌价准备；如果预计未来楼市不行了，可能得大幅降价到70亿元才卖得出去，这时的预计售价低于100亿元的成本价，计提存货跌价准备，差额30亿元要作为亏损抵扣企业净利润。
根据公告来看，荣盛发展正在经历这种情况。
荣盛发展2021年度中报显示，截止2021年6月30日公司累计建筑面积3741万平方米，覆盖全国18个省、直辖市，其中河北地区的建筑面积占全部土地的比例达到了41.65%。
由此可见，荣盛发展的主要精力放在了老家，而河北没有一线城市，甚至连像样的二线城市都没有，当地楼市的未来前景堪忧，确实卖不出好价格。
只是荣盛一下子将售价预期至少减少了六十亿元，这是否合理，玩得是不是太大了呢？
深交所于4月19日发出关注函向荣盛发展提出了多个问题，大致可以归纳为两大类。
一是要求荣盛解释如何确定预期销售价格并给出依据；二是要求公司披露知道可能导致 2021 年度业绩同比大幅下滑事项的最早时点。
对于以上两点，要求公司独立董事和负责审计的会计师事务所进行核查并发表明确意见。
我相信这些也是股民们想要知道的，不知4月25日前荣盛发展能否给出答复。
2021年已过，2022年房地产企业依旧魔幻！
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