全国新房均价跌破一万了

转自米宅

作者大白

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一季度房地产相关数据，大家都看了吗？

先看一组数据——

1、全国新房均价对比去年最高点1.2万元，房价，基本上。

2、百城房价排行中，有城市房价回到，有城市房价回到。

3、单3月，商品房销售面积同比；销售额同比，创下新低。

4、一季度，房地产投资增速同比，创下新低。

5、一季度国房景气指数，创下新低。

6、一季度，百强房企销售额累计，销售面积累计，几乎腰斩。

7、单3月，百强房企销售额同比，销售面积同比，已经腰斩。

再上几张图表，你会更直观地感受到什么是泥沙俱下的震撼。

不知道大家看到些数据是不是很高兴，我反正是高兴不起来。

在全国已有之后，在全国有，甚至一线都放松限购之后，在之后，还出现了这样的数据，

而就在本周一，

1、GDP，不及预期！

2、3月份社会消费品零售总额同比，是

3、而失业率在3月份，创下了。

尽管官方表态说，

但你要知道今年的经济目标是5.5%，一季度没有达成目标，4月已经这样了，二季度难道不要了吗？

显然是，

所以，不要看官方

就在数据公布的当天，央行和外汇局就联合出台了

主要针对三个方面——

具体到房地产是怎么支持呢？也是三个方面：

要求金融机构扩大贷款投放，不能随意抽贷。

对于受疫情影响收入的个人，可以灵活申请延后还款、延长贷款期限；

尤为重要的，，提出各地可以根据自身情况合理确定辖区内等。

总而言之，房地产这个夜壶在3月份已经拿出来了。

理解也好，不理解也罢。形势所迫，短时间也拿不回去了。

既然拿不回去，那么房地产终究是要发挥支柱作用，拉动经济，为保5.5做贡献的。

好消息是，

坏消息，现在老百姓没钱也没信心买房，药劲下小了也没用。

3

可以预判的是：

大家知道，三月份已经全面降过一轮了，目前各地首套基本在4.9-5.4之间。

接下来还有一轮，基准或者基准打折应该是会普遍的。但是具体到各个城市会有不同。

也许有朋友会说，刚刚公布的4月LPR没降，所以房贷利率会下调吗？

之前大家一窝蜂的去抢拍，现在没几个参与的，就算是参与了，也拍的谨慎，差不多都是底价成交。

所以，

更何况就算上头有政策，拿钱也是讲究顺序的。

谁先拿到钱，谁就可以去拍地。谁就可以拿到好地。

保利4月18日发布的2021年年度报告中明确提到——

“2021年在第二批、第三批供地热度下降、市场回归理性时，保利获取了广州、南京、厦门等低溢价率的优质地块。”

那么，在此背景下，已多年不再重提“重返前三”的保利发展，在2022年度工作会议上提出“进三争一”的目标。

一旦房企融资渠道打开，开发商有钱之后，一二线城市的土拍就会复苏。

那么大家可以想象一下，

有人会是说，大家都没钱，拿什么买房子？！

本周央行开始发力，23条金融举措，针对个人的信贷大放水已经开始了。

宽松货币政策之下，释放更多的流动性。钱放出来之后，那就是各显神通，看谁先拿到钱。

不出意外的话，一季度下跌的数据，到第二季度都会是上涨的。

明眼人应该已经看到，

第一斧，先喊话，再调控放松；

第二斧，央行出场，金融政策刺激；

第三斧，降首付降利率，刺激购房者进场。

接下来就看各地地方政府的表现了，反正央行已经把权力下放到地方了。

目前能给大家的建议不多，但可以重点关注已经开始放松调控，且房价已经调整2、3年城市，比如等，珍惜这些城市目前的价格体系，今年大概率都会成为过去式。

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