中海宏洋：一季度销售额91.58亿元，同比下跌41%

4月25日，中国海外宏洋集团（00081.HK）披露2022年第一季度财务情况。公告显示，截至3月31日，公司及联营公司和合营公司共录得合约销售额约为91.58亿元，涉及销售面积约为852500平方米，分别同比下跌41%和26.5%。此外，公司累计认购而有待签订买卖合同总额约为8.4亿元，涉及面积约为62400平方米。另外，2022年一季度，公司营业额约68.46亿元，同比增长58.4%；一季度经营利润约为9.14亿元，同比增长19%。在一季度内，公司以10.24亿元从独立第三方收购了位于广东省汕头市主要从事房地产开发的项目公司的100%权益及股东贷款，从而获得了一宗土地。该项目总楼面面积286809平方米。截至3月31日，中海宏洋系列公司持有位于中国可建楼面面积共约2950万平方米的土地储备。在4月20日南通今年首批集中供地中，中海宏洋以16.06亿元竞得崇川区R22003地块，成交楼面价11793元/平方米，溢价率0.31%。资料显示，该地块为住宅用地，位于八一路北、世伦路东侧，出让面积75705.72平方米，容积率1.80，建筑面积136200平方米，起价16.01亿元，起始楼面价11756元/平方米。中海宏洋2021年的年报数据显示，公司合约销售额增长至712.04亿元，同比上涨10%，总合约销售面积568.34万平方米，同比上涨7.17%；权益销售额则增长至635.98亿元。2021年中海宏洋录得营业额538.31亿元，同比增长25.5%；年度毛利为123.99亿元，同比仅增长6.5%，毛利率23%，同比下降4.1个百分点。和其他房企相似，中海宏洋同样面临来自毛利率层面的压力。“三道红线”方面，截至2021年末，中海宏洋剔除预收款后的资产负债率为69.4%、净负债率为35.6%以及现金短债比为1.6倍，均未踩线。2021年，中海宏洋的融资成本再创新低至3.8%。2021年中海宏洋从金融机构获得约290.92亿元新信贷额度，银行及其他贷款总额较2020年末增加47.96亿元至419.36亿元。截至2021年末，中海宏洋非流动资产81.44亿元，流动资产1906.43亿元，非流动负债354.44亿元，流动负债1275.86亿元，资产净值357.56亿元；现金及银行结余与受限制的现金及存款合共为324.92亿元，首次超过300亿元，净债项与总权益的比率为35.6%，较2020年的45.5%有所改善。若包括可动用而未提取的银行信贷额103.43亿元，期末集团可运用的资金（包括受限制的现金及存款126.16亿元）达428.35亿元。截至发稿时，中国海外宏洋集团报4.38港元/股，跌幅3.74%。

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