提前还房,每月还1元的首付可以抵个税,真是个天才|世界观点

2023-02-04 09:35:48

来源:嘘嘘聊财经


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2023年就是一股提早还贷的风潮,一些网友说,如果想要提前还,要等到四月份才能还清,这简直比贷款还难。今天,我在网上看到了一条新闻,一位首套住房的客户,已经提前还清了九十万,剩下的一个月可以抵减一个税,这让我们这些金融从业人员既是惊叹于人才,又能深刻的体会我国居民税法意识的增强,能够合理的利用自身条件降低自身税负。

还有一些未偿还的贷款,是纳税人通过个人住房贷款的利息附加扣除来抵减个税。纳税人的首次房贷利息支出是七项专项附加扣除之一,纳税人按月可享受1000元的定额扣除,每年可享受12000元的定额扣除,也就是在计算个税时,可以从应税所得中扣除。

比如,如果按照20%的税率来计算的话,每个月可以享受100020%的税收,也就是说,一年可以减免2400元的个税。纳税人所得的数额愈大,所适用的税率愈高,所能抵减的税额愈多。

如果是第一套房的纳税人,手里有多余的钱,或者没有高回报的项目,都会提前还债,这样可以减轻未来的债务负担,但如果有足够的资金,一口气还完,就不能再享受房贷了,因为有的纳税人只剩下一块钱了。

第一套房的利息是“贷”,而不是“房”,也就是说,在贷款的时候,只要是第一套房贷款的利率,就能享受到二套房的优惠,也就是说,如果是在贷款的时候,可以享受到银行的首套房贷利率。

个人住房贷款的专项附加扣除,由一方或一方自行扣除;如果结婚之前,双方都有第一套房的利息支出,那么在结婚后,可以选择一套房子,由购买者100%扣除,也就是说,一方每个月要扣除1000元,或者是两个人在各自购买的房子里,都要按50%的税率,也就是每人每月500元。如果婚前双方都有第一套房子,那么婚前每个人每个月都可以在税前扣除1000元,两个人可以减免2000元,而婚后只有1000元,这样看来,结婚似乎并不划算,但如果婚后育有子女,可以享受“3岁以下婴幼儿照护费专项附加扣除”和“子女教育专项附加扣除”。

关键词: 也就是说 个人住房贷款