提前还房，每月还1元的首付可以抵个税，真是个天才|世界观点

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2023年就是一股提早还贷的风潮，一些网友说，如果想要提前还，要等到四月份才能还清，这简直比贷款还难。今天，我在网上看到了一条新闻，一位首套住房的客户，已经提前还清了九十万，剩下的一个月可以抵减一个税，这让我们这些金融从业人员既是惊叹于人才，又能深刻的体会我国居民税法意识的增强，能够合理的利用自身条件降低自身税负。

还有一些未偿还的贷款，是纳税人通过个人住房贷款的利息附加扣除来抵减个税。纳税人的首次房贷利息支出是七项专项附加扣除之一，纳税人按月可享受1000元的定额扣除，每年可享受12000元的定额扣除，也就是在计算个税时，可以从应税所得中扣除。

比如，如果按照20%的税率来计算的话，每个月可以享受100020%的税收，也就是说，一年可以减免2400元的个税。纳税人所得的数额愈大，所适用的税率愈高，所能抵减的税额愈多。

如果是第一套房的纳税人，手里有多余的钱，或者没有高回报的项目，都会提前还债，这样可以减轻未来的债务负担，但如果有足够的资金，一口气还完，就不能再享受房贷了，因为有的纳税人只剩下一块钱了。

第一套房的利息是“贷”，而不是“房”，也就是说，在贷款的时候，只要是第一套房贷款的利率，就能享受到二套房的优惠，也就是说，如果是在贷款的时候，可以享受到银行的首套房贷利率。

个人住房贷款的专项附加扣除，由一方或一方自行扣除；如果结婚之前，双方都有第一套房的利息支出，那么在结婚后，可以选择一套房子，由购买者100%扣除，也就是说，一方每个月要扣除1000元，或者是两个人在各自购买的房子里，都要按50%的税率，也就是每人每月500元。如果婚前双方都有第一套房子，那么婚前每个人每个月都可以在税前扣除1000元，两个人可以减免2000元，而婚后只有1000元，这样看来，结婚似乎并不划算，但如果婚后育有子女，可以享受“3岁以下婴幼儿照护费专项附加扣除”和“子女教育专项附加扣除”。

关键词： 也就是说 个人住房贷款