首页走过2022年的寒冬，春暖花开，楼市也躁动了起来。
春节后，多个热点城市，房产中介们久违地忙活了起来，开发商的售楼处开始人声鼎沸，成交量随即蹭蹭上涨，一切似乎回到了疫情前。
在政策的刺激、银行的支持、开发商的努力下,积蓄已久的需求之火被重新点燃，甚至带着一些报复性的意味。
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不过，这场狂欢是长期低迷后的反弹，还是回归疫情前的正常增长？对这个问题，多位房地产业内人士表示，没那么乐观。甚至还有人认为，今年很多民营开发商会比过去两年更难过。
站在2023年的开端回望，楼市“烈火烹油”的鼎盛时代已遥不可及，幸存者们也都要适应新的生存环境了。
抢房
春江水暖，二手房先知。楼市复苏的暖意，是从二手房开始的。
贝壳数据显示，2023年1月，在连续17个月环比下跌后，50城二手房价格首次止跌，环比上涨0.2%。此外，50城的二手房成交量春节后首周（01.28-02.05）日均提高了30%以上，日均带看量和挂牌量则翻了至少一番。
2月头两周，一线城市的二手房市场明显燥热起来。贝壳统计数据显示，2月1日至15日，深圳二手房已成交1217套，相比过去一年每个月上半月甚少突破1000套、一个月也就2000套的表现，深圳的二手房呈现出明显反弹态势。
一位深圳宝安区的贝壳门店负责人表示，最近一个月上门量突然增多，要一直带看到晚上。之前疫情期间，店里不少中介转行送外卖或回老家，如今生意好起来了，考虑重新招人。
北京则出现了房东加价的现象。一位北京的中介透露，刚看到一个西城展览路学区房，还没挂出来，就有几十批要看房的，房东当场加价50万，最后1400万全款出手。
杭州和苏州等华东热点城市二手房也热了起来。在与华东城市的中介交流时，“排队”是他们提及最多的一个词。
一名杭州中介人士表示，春节后客户带看量明显比年前多了起来，晚上和客户准备签约，连座位都没有。相比去年同期明显热度上升。
新房市场的热度也逐渐起来了。
在广州，开工的第一个周末，大量人群涌入保利锦上、合生中央城、中鼎名汇等多个售楼处。有意在广州购房的徐女士也是其中一员，她表示，2月4日下午，她去保利湖光悦色看房，但现场直接爆满，她等了半个小时才有位置坐。
一位销售人员更是在朋友圈惊呼，忙得饭都来不及吃的时候回来了。
广州珠江新城一名中介向华尔街见闻表示，进入2月，珠江新城豪宅带看和成交量都明显提高了，2月最多一天成交4套千万级珠江新城豪宅。“市场在反弹，客户觉得价格合适就入手了。”
从成交情况看，广州的几个网红楼盘也捷报频传。中海观雲府、观澔府春节七天成交额达2亿、最高一天成交15套，万科金域曦府新年第一周成交44套，保利天汇称元宵节当天成交10套。
中州滨海华府二期作为春节后深圳开出的第一个新盘为深圳市场赢得了开门红，开盘当天280多组客户抢451套房，一天卖了28亿元。包括鸿荣源博誉府、中海环宇珑宸等项目，单日看房报备量就超过200批次。
二线城市中，成都楼市回暖明显。“成都住建”数据显示，1月成都新房成交8479套，环比上涨25%，成交面积114万平米，节后第一个周主城3大改善盘开盘即日光。
值得一提的是，随着去年底以来的“报复性旅游”来袭，人们也在抢西双版纳的房子了。
西双版纳今年1月成交面积达到了13个月来的最高值，其中，春节单周整体来访大涨73%，成交143套。
也有某出险房企西南区域销售人士表示，刘亦菲主演的《去有风的地方》给他们在云南的项目拉动了不少销售业绩，几个旅游城市的销售额甚至超过他们在二线城市的表现。
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