首页我是【盈在投资】，一个专注分享投资观点与知识的自媒体，点击上方【关注】，你想看的这里都有。
(资料图)
近期，房地产行业暖风频吹。从数据上来看，房屋成交量在提升，房价也有企稳的迹象。可是，伴随着房地产市场回暖的，还有诸多乱象。比如，不少业主群，已经开始试图抱团挺价。
甚至还有的业主群，发布了三年涨价计划。今年7月2.5万元、24年7月3万元、25年7月3.5万元、26年7月4万元。此前就是房子炒作，引发了监管严打，现在市场还没热起来呢，就如此“敢想”。
我认为，抱团挺价，是一种干预正常交易的行为。需要打击和管理，不能让少部分炒作的人真吃到甜头，防止乱象蔓延。
曾经的炒作，多方勾连
其实，现在的业主抱团、群里挺价还是一种比较初级的手段；业主群抱团，希望的是推高挂牌价，通过影响挂牌价来影响实际成交价。这个价格影响逻辑和传导顺序，其实是有点“一厢情愿”的。
当年房地产市场火热的时候，炒作手段要比现在高超得多。炒房客-中介机构-媒体，三方需要通力配合。不是挺高挂牌价那么简单，需要真做出成交数据来，然后依靠媒体宣传、渲染涨价气氛，最后等新入场者跑步入场的时候出售。
这发生在2015年-2018年，一线城市已经涨完，涨价效应溢出到二三线城市的时候。当时很多楼盘，仅仅几个月的时间，价格就上几个台阶，就是多方勾连、炒作带来的。
可是代价也是巨大的。盲目大涨的房价，突破了底线，迎来了史上最强的调控政策打压，“房住不炒”，炒房客迎来梦碎期。
现在，竟然又有人想复制这个错误，可能吗？
时代变了，不可能继续抱团挺房价
抱团挺房价，其实是有许多前提条件的。首先，这需要一个有热度的市场，才不至于变成闹剧。
在上涨阶段，供给小于需求，是卖方市场。这时候因为有涨价预期，所以时间站在卖方这边，如果卖方抱团，将导致供应量进一步减少，从而导致价格的更快上涨。
可是现在是卖方市场吗？明显不是，现在房地产市场没有变热，仅仅是略微回温而已，现在还属于买方市场。在买方市场，时间站在买方这边。就算出现部分卖方抱团，因为可选择还太多，所以对价格几乎不带来影响。而抱团的卖方，很可能是错失交易机会的。
另外，我们到底缺不缺房子？对于这个比较玄的问题，不同的时候有不同的答案。2015-2018年的时候，你所看到的所有分析都是房子依然紧缺。但现在好像情况有变：总人口已经从上涨变为下降，生育率暂时看不到起色。长期来看，人口是影响房价的最核心因素。
所以，现在越来越多的人认同，我们其实不缺房子，仅仅是核心地段、高品质住宅可能是紧缺的。有意思的是，我们并没有看到哪个核心地段、高端楼盘传出业主群挺价的事情。真好的房子，用不着这些“小手段”；真好的房子，这几年价格依然在上涨。
闹剧而已
现在房地产市场刚有一点起色，还没有强大到可以应对各种冲击。现在应该多做有助于成交量提升的事，而少做限制成交的事。
抱团挺价，限制挂牌价格，就是明显的限制成交，成交数据起不来，市场热不起来，才是更大的伤害，伤害所有人利益。
抱团挺价，是违背基本经济规律的。房价走势，短期看货币、中期看经济、长期看人口，现在货币层面和经济层面都可能带来一定的利好，未来的信心可能会一步步修复。但人口方面，形成长期压制，所以房价不再可能出现2015年到2018年那种走势了。
监管也应该提早出手，防范业主、炒房客、中介机构、媒体这几个方面联合起来控制房市。不要等违法违规行为形成规模了，才开始打击。还是那句话，现在房地产市场还没真的回稳，经不起折腾。
你的【点赞】和【评论】
我都当成了喜欢
关键词：
营业执照公示信息