首页进入 2023 年，" 稳 " 字依然是房地产市场的核心关键词。3 月 5 日提请审议的政府工作报告中强调，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。
实际上，自 2022 年四季度以来，房地产融资环境就在逐步好转。彼时，围绕着 " 保交楼 "、防范化解风险以及支持刚性和改善性住房需求等目标，房地产政策密集出台，尤其是信贷、发债、股权、内保外贷四箭齐发，给了市场回暖信号。有专家表示，随着支持房企融资系列举措逐步落地显效，可有效促进房地产市场加快信心修复和循环恢复。
当然，融资环境的好转并非全行业回暖，最受益的自然是那些向来以 " 稳 " 为主的优质民营房企，新希望五新实业集团有限公司（以下简称 " 新希望地产 "）即是其中的代表。继去年 12 月成功发行公司债，获得多家银行综合授信后，今年初又成功发行 10 亿元中期票据。
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回溯来看，无论是获得综合授信还是成功发行债券、中期票据，均充分展示了市场和机构对新希望地产的认可。而在国家政策及金融机构的护航和支持下，以新希望地产为代表的民营房企将更加稳健发展，促进房地产市场良性循环和健康发展。
成功发行 10 亿元中期票据
自 2016 年房地产行业开启新一轮调控以来，房企融资渠道不断收紧，民营房企新增融资规模同比增速逐步回落。据克而瑞监测统计，2017 年民营房企新增融资增速从 51% 下滑至 19%，2018 年更是首次出现同比下降 6%；2019 年、2020 年增速回升至 15% 左右，但 2021 年民营房企融资总量又同比下滑 45%，房企信用危机开始爆发。进入 2022 年，叠加疫情等不利影响，房企信用风险发酵加剧，新增融资同比下滑 66%，规模甚至不足 2300 亿。
为化解风险，拓宽地产融资渠道，去年 11 月以来，支持房地产市场融资的政策 " 工具箱 " 不断扩大和升级，信贷、发债、股权、内保外贷四箭齐发。进入 2023 年，1 月 10 日，央行、银保监会召开银行信贷工作座谈会，强调保持房地产融资平稳有序，并实施改善优质房企资产负债表计划。此后多部门也陆续强调，要促进金融与房地产正常循环、落实 " 金融 16 条 " 等。
当然，虽然融资政策已有放开，但当前的融资开闸仍仅限于优质房企及白名单房企，各类融资举措快速落地也集中在这类企业身上。以新希望地产为例，今年 1 月 13 日，新希望地产成功发行 2023 年度第一期中期票据，发行规模为人民币 10 亿元，为期 3 年，发行利率为 4.2%。债券的主承销商为浦发银行、恒丰银行、中信建投。
此次中票发行为央行 " 第二支箭 " 扩容首批民营房企落地项目，由中债信用增进投资股份有限公司（简称中债增）提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，积极支持符合条件的地产企业有序恢复公开市场融资。中债增的支持，体现了监管机构对优质民营房企基本面以及持续经营能力的认可，显著提升了优质房企发债信用度，增强并稳定了市场信心。
值得一提的是，包括新希望地产在内，今年以来已经有多家房企中期票据密集获得注册。粗略统计数据显示，2 月，房企获批的中票发行总额已达 1071 亿元。
融资持续获得支持
实际上，不止是中期票据，去年底房地产融资 " 四只箭 " 开弓以来，资金活水就不断涌入优质房企，以新希望地产为代表的一批优质民营房企成为最大的受益者。
作为示范性民营房企，新希望地产等房企融资获得监管层大力支持，债券融资落地迅速。以新希望地产为例，2022 年 12 月 9 日，其成功发行 2022 年（第一期）公司债券，发行规模 11.8 亿元。发行期限 2-4 年。
作为信用保护合约发债示范房企，新希望地产此次发行的公司债券吸引多家机构积极认购，4.5%-5.5% 的票面利率低于民营房企平均融资成本。优化债务结构的同时，显著降低了企业融资成本。
据悉，新希望地产此次公募债发行采用 " 债券发行 + 信用保护 " 的方案进行融资，该模式旨在提振投资者信心，增厚债券融资信用水平，提升债券发行效率，共同维护民企发债窗口。
不止如此，去年以来，新希望地产还密集与交通银行、邮储银行、广发银行签署战略合作协议，到目前已经连续获得工商银行、建设银行、邮储银行、交通银行、广发银行、浦发银行、兴业银行、浙商银行等多家国有银行综合授信，额度支持合计达 480 亿元，充分展现了金融机构对于公司认可。
比如，去年 12 月 19 日，新希望地产就与邮储银行总行签署《全面战略合作协议》，双方将进一步深化银企合作关系。根据协议，邮储银行将为新希望地产提供不超过 100 亿元人民币意向性授信额度，额度适用范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、保函、保理、供应链融资、债券投资，以及其它形式的资金融通等。
用交付力呈现实力
长期以来，新希望地产始终长期主义，不仅坚持财务自律，坚持 " 战略聚焦 "，连续 4 年保持 " 绿档 "，还践行 " 保交楼、稳民生 " 社会责任，2022 年全年交付近 3.3 万套。
当下，行业格局深度重塑，交付作为产品力最终呈现的重要一环，" 交付力 " 更彰显房企实力和责任担当，更是房企兑现自身的品质承诺、呈现坚实口碑的实力展现。
在新希望地产看来，只有坚实地做好产品、练好内功，才能锻造出穿越市场周期的硬实力。为保证产品的完美兑现，新希望地产进一步强化品质要求，细化迭新出 " 品质五条军规 "；同时，更创新性的提出 " 产品品质客户安心，购房体验客户称心，居住环境客户舒心 " 的 " 三心人居理念 "。
值得一提的是，对新希望地产而言，交付不是结束，而是另一种开始。因此，新希望地产深度整合新希望集团产业链，推出数字化平台 " 希望心交付 " 体系，打通从购房到入住及生活的全链条，为业主提供购房服务、社群活动、工地直播、交付预约、报事报修、投诉通道、物业缴费、停车缴费、智慧门禁等诸多贯穿 " 全生命周期 " 的优质服务。
新希望地产的交付力也多次获得第三方机构的褒奖。比如，去年 12 月 7 日，中指研究院 2022 中国房地产大数据年会暨 2023 中国房地产市场趋势报告会中，新希望地产凭借其对交付力、产品力的严苛追求，荣登《交付力优秀企业 TOP20 榜单》。该榜单中，把新希望地产作为民营企业示范生，这足以彰显其作为世界 500 强企业对于民生、社会的责任与担当，也让市场看到其产品力之外，关于交付力与兑现力的用心。
时间往前推，2022 年 12 月 1 日，新希望地产凭借优异的产品力以及稳健的经营力，在克而瑞研究中心主办的 2022 中国房地产企业产品力 TOP100 发布会上再次荣膺 " 中国房地产企业产品力 50 强 " 殊荣，并由 2021 年的第 42 位跃升至第 23 位。同时，新希望地产 · 天系再次蝉联 "2022 年十大顶级豪宅产品系 "，武汉新希望 · D10 天元获 "2022 年中国十大高端作品 "。
未来，新希望地产还将继续稳守企业安全基本盘，回归经营本质，精益管理，追求可持续稳健发展，成为长期主义坚守者。（本文首发钛媒体 APP）
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