2023年房贷利率会降到3.5%吗?

2023-03-14 08:36:33

来源:中客财经


(资料图片)

2023年新年的第一炮是郑州将房贷利率降到3.8%,未来还会降吗?个人觉得一线城市大概率不会,三四线城市则是有可能的。

降低率最直接目的是为了拉动房市交易。就郑州来看,其将首套房利率降到3.8%以后,楼市成交量确实比之前有所好转,由此可见,刚需购房人群的体量还是比较庞大的。而刚需购房人群,对利率的变化也会更加敏感,只要优惠力度足够大,刚需人群的购房欲是比较容易被激发出来的。

而首套房利率的高低,与当地的楼市火热程度密切相关。在未来一段时间内,越是欠发达的地区,首套房的利率越有可能持续走低。毕竟房市也是个供求市场,当供大于求时,为了刺激购房,降低利率的做法其实并不意外。至于降低利率背后的逻辑,其实是银行让渡了一部分利润给购房者和开发商,以此加快新房去库存的速度。因为只有加快去库存的速度,开发商才有可能继续拿地,政府也才有可能入账更多的土地出让金,以充盈当地财政。通过这个逻辑不难看出,降利率这件事,归根到底是当地政府为了获得更多财政收入的一种途径而已。

至于经济欠发达的地区,由于本身的税收收入就比较低,所以政府财政收入的获取方式有限,而出让土地是最直接、最有效的途径之一。所以不难看出,在未来一段时间内,为了刺激新房销售,越是欠发达的地区,首套房的贷款利率有可能会越低。

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